Centrum Prahy patří právním a profesionálním službám

Ze studie společnosti CBRE, analyzující poptávku po kancelářských prostorech podle předmětu podnikání společnosti vyplývá, že největší zájem o kanceláře v Praze převládá u společností, působících v IT sektoru, jejichž sídla je možné nalézt napříč celým městem. Firmy podnikající ve finančním sektoru preferují Nové Butovice, Pankrác nebo Budějovickou, farmacie vévodí Andělu a centrum Prahy patří právním službám.

Praha zažívá neustále rostoucí poptávku po kancelářských prostorech a to ze strany firem, které nově vstupují na lokální trh i společností, jež se rozhodly změnit své sídlo z důvodu výhodných tržních podmínek. Největší zájem je po moderních kancelářských stavbách z posledních let, které jsou v kategorii A. Dříve ovlivňovaly výběr kanceláře primárně náklady. Aktuálně se však ceny kanceláří, v důsledku silné konkurence, pohybují na relativně stejné úrovni. Například výše měsíčního nájmu kanceláře v centru Prahy dosahuje cca 19 EUR/m², v oblastech jako je Karlín, Pankrác nebo Anděl je cena měsíční nájmu v rozmezí 14 – 15 EUR/m² a v okrajových částech se pohybuje meze 12 – 14 EUR/m².

Katarina Wojtusiak, Head of Office Agency společnosti CBRE, říká:

„V důsledku vzniku nových kvalitních kancelářských budov také mimo centrum Prahy a převisu nabídky nad poptávkou již není cenový rozdíl mezi vnějším a vnitřním městem tak markantní.“

Výjimkou je ale například chodovský The Park, jehož ceny se drží na úrovni vnitřních lokalit města, aniž by to ovlivnilo poptávku po kancelářských prostorech v tomto objektu.

V současné době hraje při výběru kancelářských prostor důležitou roli dobrá dostupnost lokality i samotné nemovitosti a v neposlední řadě kvalita a rozsah doplňkových služeb a podmínky pronájmu, nebo také preference společností, podnikajících ve stejném odvětví.  Z výsledků průzkumu je patrný trend, že firmy působící ve finančním sektoru preferují obvykle kanceláře v lokalitě Nové Butovice, Pankrác nebo Budějovická. Právníci a poskytovatelé profesionálních služeb volí pro své kanceláře luxusní adresy v centru Prahy. V rámci trhu kancelářských nemovitostí je stále atraktivní destinací také Anděl, kde aktuálně převládají převážně farmaceutické firmy (viz graf). Získání kancelářských prostor v této lokalitě bylo však limitováno skutečností, že zde po delší dobu nebyl žádný nový developerský projekt.

Matyáš Procházka, zástupce pronajímatele Slovanského domu, říká:

„Ve Slovanském domě sídlí převážně společnosti poskytující odborné konzultační služby. Pokud se podíváme detailněji, jsou to firmy zabývající se širokou škálou specializovaných oborů, ať to jsou právníci, investoři, finanční či realitní poradci. Nechybí ani subjekty zabývající se podnikáním ve vysoce specializovaných oborech jako je zdravotnictví nebo cestovní ruch,“ 

Stále více společností si uvědomuje vliv kvality pracovního prostředí na spokojenost, motivaci a výkonnost svých zaměstnanců. Firmy již vybírají kanceláře tak, aby v nich byli pracovníci spokojeni a rádi zde trávili čas.

Katarina Wojtusiak, Head of Office Agency společnosti CBRE, doplňuje:

„Atraktivní a dobře dostupný pracovní prostor se stává nástrojem personální politiky a benefitem, který snižuje fluktuaci stávajících zaměstnanců a napomáhá při získávání nových profesionálů a talentů.“

Řada zaměstnanců si již nevybírá pracovní pozici pouze podle výše platu, ale přihlížejí k tomu, kde se nacházejí kanceláře firmy, zdali jsou zde dostupné restaurace nebo relaxační zóny a zdali lokalita umožňuje lépe skloubit osobní život s prací.

KONTAKT:

Jméno: Ivona Novotná

Tel: +420 731 889 963

Email: ivona.novotna@cbre.com

CBRE News-  Facebook

CBRE Czech Republic Linkedin, Twitter

CBRE Zasedačka roku! – Facebook

Komentáře