Prague Research Forum oznamuje údaje o trhu s kancelářskými prostory
25.10.2016 11:38 | redakce
Prague Research Forum (PRF) si dovoluje zveřejnit údaje o trhu s kancelářskými prostory za třetí čtvrtletí roku 2016. Členy PRF jsou společnosti CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank, které sdílejí základní informace o kancelářském trhu v Praze za účelem poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o jeho vývoji.
Instituce RICS podporuje činnost Prague Research Fora.
Nabídka kancelářských budov
Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze vzrostla v třetím čtvrtletí roku 2016 na 3 233 800 m2. Poměr budov třídy A vůči budovám třídy B dosahoval 71 %. Nejkvalitnější budovy třídy AAA zaujímají 17 % z celkové výměry moderních kanceláří.
Ve 3. čtvrtletí bylo dokončeno 13 900 m2 kancelářských ploch v těchto projektech: Futurama Business Park F (10 200 m2) v Praze 8, Harrachovský palác (1 400 m2) v Praze 1 a Antal Business Centre (2 400 m2) v Praze 4.
V současné době se v Praze nachází 247 300 m2 kancelářských prostor ve výstavbě. Ve třetím čtvrtletí byla zahájena výstavba třech nových projektů: projektu Dynamica (13 400 m2) v Praze 5, třech budov v projektu Palmovka Open Park (dohromady 21 600 m2) v Praze 8 a projektu Visionary (22 000 m2) v Praze 7.
Pro rok 2016 se očekává dokončení celkem 33 400 m2 moderních kancelářských prostor (z nichž 25 900 m2 již bylo letos dokončeno). Oproti tomu v roce 2017 by mělo být dokončeno celkem 178 800 m2.
Realizovaná poptávka
Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v třetím čtvrtletí roku 2016 objemu 109 600 m2, což představuje nepatrný pokles o 3,3 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím, ale zároveň růst o 20,1 % meziročně.
Největší objem pronájmů se uskutečnil v Praze 5 (34 %), v Praze 4 (17 %) a v Praze 8 (14 %).
Farmaceutické společnosti se nejvíce podílely na celkové hrubé poptávce (26 %), následovány IT společnostmi (14 %) a finančními společnostmi (8 %).
Celkový podíl renegociací (prodloužených nájemních smluv) na hrubé realizované poptávce tvořil ve 3. čtvrtletí 20 %, tedy o 6 procentních bodů méně než v předchozím čtvrtletí. Podíl nově podepsaných smluv dosáhl v 3. čtvrtletí 70 % hrubé realizované poptávky.
Významné pronájmy
Mezi nejvýznamnější transakce třetího čtvrtletí 2016 patřil předpronájem společnosti Johnson & Johnson (15 100 m2) v kancelářské budově Mechanica 01, předpronájem společnosti MSD (6 700 m2) v budově Five a renegociace společnosti Škofin (6 400 m2) v budově Aragonit, všechny v Praze 5.
Neobsazenost kanceláří
Míra neobsazenosti mezičtvrtletně klesla o 0,6 procentního bodu a ve 3. čtvrtletí 2016 tak dosáhla 11,7 %. Celkem bylo v Praze evidováno 378 500 m2 volných kancelářských prostor. Nejvyšší míru neobsazenosti v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 7
(17,9 %), Praha 9 (15,3 %) a Praha 10 (14,8 %). Naopak nejnižší míra neobsazenosti byla zaznamenána v Praze 5 (7,4 %), Praze 3 (8,3 %) a v Praze 8 (10,0 %).
Nájemné
I v třetím čtvrtletí roku 2016 zůstalo nejvyšší dosahované nájemné ve všech částech Prahy stabilní. V centru města se pohybovalo mezi 18,50 – 19,50 EUR za m2 na měsíc. Ve vnitřním městě zůstalo nejvyšší dosahované nájemné mezi 14,50 – 16,00 EUR za m2 na měsíc a ve vnějším městě v rozmezí 13,00 – 14,50 EUR za m2 na měsíc.
Definice
Celková výměra: Celková výměra dokončených kancelářských ploch (obsazených či neobsazených), nově postavených od roku 1990 nebo zrekonstruovaných, třídy A a B, obsazených majitelem nebo k pronájmu a budovy státní správy. Budovy s výměrou menší než 1 000 m² jsou vyloučeny.
Nová nabídka: Nově dokončené nebo zrekonstruované budovy, které obdržely kolaudační rozhodnutí v daném období.
Podmínky pro zahrnutí do celkové výměry moderních kanceláří třídy A a B:
ü Dokončení nebo rekonstrukce po roce 1990
ü Velikost pronajímatelné plochy alespoň 1 000 m2
ü Dostupné jednotky jsou inzerovány odpovídajícím způsobem
Mezi nejvýznamnější hodnotící kritéria pro kanceláře třídy A a B patří:
ü Rok dokončení / rekonstrukce
ü Velikost a vzhled recepce
ü Světlá výška kancelářských prostor
ü Zdvojená podlaha
ü Snížené podhledy
ü Flexibilní rozvržení kancelářských prostor
ü Klimatizace
ü Možnost parkování
ü Velikost souvislé kancelářské plochy
ü Šetrnost budovy
Další body může budova získat například za architektonické ocenění, otvíratelná okna, rezervní zdroj energie, externí stínění, moderní výtahy nebo možnost vstupu 24/7
Realizovaná poptávka: Hrubá plocha reprezentuje celkovou podlahovou plochu pronajatou nebo předpronajatou, prodanou nebo předprodanou uživatelům za uvedené období. Neobsahuje prostory pod nabídkou. Prostor je pronajat, pokud je podepsána smlouva. Celková realizovaná poptávka obsahuje i renegociace, prodloužení pronájmů a podnájmy, čistá realizovaná poptávka tyto transakce vylučuje.
Míra neobsazenosti: Podíl fyzicky volných prostor v dokončených budovách na celkové výměře.
Nejvyšší nájemné: Dosahované nájemné za nové budovy, vysoké technické kvality v budovách v nejlepších lokalitách.
Podpronájem: Prostory nabízené k pronájmu současným nájemcem, který je smluvně vázán k nájmu prostor po delší dobu, než ve skutečnosti potřebuje.
COPYRIGHT © Prague Research Forum 2016
Komentáře
Kategorie
Příbuzné články
08.11.2024 | Marketingový program Nejdůvěryhodnější značky slaví letos své desáté výročí. V rámci tohoto ...
28.05.2024 | Vokální formace 4 Tenoři ve čtvrtek 23. května 2024 úspěšně debutovala na jedné z nejprestižnějších ...
10.04.2024 | Ministr průmyslu a obchodu Jozef Síkela dnes v prostorách agentury CzechInvest slavnostně uvedl do ...
10.04.2024 | Galerie moderního umění v Hradci Králové (GMU) otevírá výstavu Jak sbírat umění: příběh ...
10.04.2024 | Česká republika vstoupila do Evropské unie 1. května 2004. Na Zámku Loučeň je to důvod k připomenutí, ...
Newsletter:
Best of ... na Facebooku! Nejčtenější články za měsíc